Виды ремонтных работ, порядок их определения.
Порядок проведения ремонтных работ (текущего и капитального) и модернизации, в том числе, в части выполнения сопутствующих строительно-монтажных работ, технической модернизации зданий и сооружений различного назначения, благоустраиваемых прилегающих территорий установлен строительными правилами (СП 1.04.01-2021). Данные строительные правила утверждены и введены в действие постановлением Министерства архитектуры и строительства от 22 декабря 2021г. №106 (взамен ТКП 45-1.04-206-2010 (02250)).
СП 1.04.01-2021 не распространяются на ремонт и модернизацию технологического оборудования и технологических трубопроводов, а так же объектов, которые являются недвижимыми историко-культурными ценностями.
Текущий ремонт объекта – совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, мероприятия по предупреждению износа, устранению мелких повреждений и неисправностей, улучшению эстетических качеств объекта, выполняемых в том числе с применением новых материалов и технологий. (статья 1 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004г. №300-З).
Приложение А СП 1.04.01-2021.
Перечень основных видов работ, выполняемых при текущем ремонте зданий и сооружений
А.1 Фундаменты и стены подвальных помещений
1) Заделка и расшивка стыков, швов, трещин со стороны помещений
подземного этажа.
2) Восстановление гидроизоляции стен помещений подземного этажа; устройство и ремонт отмостки по периметру здания, сооружения; восстановление герметизации вводов в помещения подземного этажа и технические подполья.
А.2 Стены
1) Заделка трещин, не влияющих на несущую способность, расшивка швов.
2) Герметизация стыков конструкций панельных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности панелей.
3) Закладка проемов.
4) Утепление промерзающих участков стен (устранение сырости и продуваемости) в отдельных помещениях.
5) Ремонт вентиляционных каналов.
А.3 Перекрытия
1) Замена отдельных элементов деревянных перекрытий (участков межбалочных заполнений, дощатой подшивки); восстановление засыпки; антисептирование.
2) Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.
3) Заделка выбоин и трещин (не влияющих на несущую способность) в железобетонных конструкциях.
А.4 Крыши
1) Восстановление огне- и биозащиты деревянных конструкций.
2) Замена водосточных труб.
3) Замена покрытий кровель, включая узлы примыкания к вертикальным поверхностям и устройство или восстановление защитного слоя рулонных и мастичных кровель.
4) Замена парапетных плит, ограждений крыш.
5) Замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и люков.
А.5 Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные конструкции
1) Замена заполнений оконных и дверных проемов при их износе 60 % и более, в том числе на противопожарное заполнение.
2) Восстановление элементов оконных, витражных и витринных заполнений.
3) Врезка форточек и открывающихся фрамуг.
А.6 Перегородки
1) Укрепление, замена отдельных участков перегородок.
2) Заделка трещин в перегородках; заделка сопряжений со смежными конструкциями.
А.7 Лестницы, балконы, крыльца, козырьки над входами и балконами верхних этажей
1) Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок; замена ступеней, проступей, подступенков.
2) Ремонт плит балконов (заделка выбоин, трещин, не влияющих на
несущую способность), замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий; замена поручней лестничных и балконных ограждений.
3) Ремонт козырьков над входами.
А.8 Полы
1) Замена или ремонт покрытия пола без изменения конструкции.
2) Замена (устройство) гидроизоляции полов с полной заменой покрытия в санитарных узлах и ванных.
3) Заделка выбоин, трещин в полах и основаниях под полы.
4) Сплачивание дощатых полов.
5) Устранение просадки пола первого этажа по грунту.
А.9 Внутренняя отделка
1) Ремонт штукатурки и облицовки стен и потолков, в том числе подвесных потолков.
2) Выравнивание стен и потолков с применением листовых и погонажных материалов, в том числе устройство подвесных потолков.
3) Малярные и обойные работы.
4) Приведение отделки стен и потолков на путях эвакуации в соответствие требованиям ТНПА.
А.10 Наружная отделка
1) Укрепление или снятие с фасада архитектурных деталей с дефектами, которые могут привести к их падению; восстановление лепных деталей.
2) Наружная окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, пергол, цоколя.
3) Ремонт фасадов.
А.11 Отопление
1) Замена участков трубопроводов, секций отопительных приборов, неразборных отопительных приборов (пластинчатых и др.).
2) Утепление труб, расширительных баков; ремонт тепловой изоляции.
3) Установка и замена приборов группового учета и регулирования тепловой энергии.
А.12 Вентиляция и противодымная вентиляция
1) Замена участков и устранение неплотностей вентиляционных коробок, шахт, камер, воздуховодов.
2) Ремонт, замена, установка дефлекторов, оголовков труб; замена оборудования.
А.13 Водопровод (в том числе противопожарный), канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы), трубопроводы установок пожаротушения
1) Замена участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.
2) Утепление водонапорных баков на чердаках.
3) Замена пожарных кранов.
4) Антикоррозионное покрытие.
5) Установка и замена приборов группового учета холодной и горячей воды.
А.14 Электротехнические и слаботочные устройства
1) Замена неисправных участков электрической сети здания с аппаратами защиты.
2) Замена и установка светильников, в том числе энергосберегающих, а также оградительных огней и праздничных иллюминаций.
3) Замена или установка элементов автоматических систем контроля и управления за работой центрального отопления.
4) Подключение технических устройств зданий к объединенной диспетчерской службе, районной диспетчерской службе.
5) Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутридомовых систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.
6) Ремонт заземления и системы уравнивания потенциалов.
7) Замена элементов систем охранной сигнализации, автоматического пожаротушения, систем пожарной сигнализации, передачи извещений о пожаре, оповещения и управления эвакуацией людей, противодымной вентиляции, внутреннего пожарного водопровода.
А.15 Другие работы
1) Ремонт участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.
2) Восстановление поврежденных зеленых насаждений, газонов.
3) Ремонт крылец входов в здания, в том числе с устройством пандусов на пригласительных маршах крылец с установкой металлических перил.
4) Замена навесов и контейнерных площадок для сбора твердых коммунальных отходов.
5) Укрепление и устройство решеток, роллет и других приспособлений для ограждения окон и дверей помещений.
6) Восстановление и устройство новых переходов на чердаке и в техническом подполье через трубы центрального отопления, вентиляционные короба.
7) Замена и укрепление затворов мусоропроводов и мусороприемных
люков, установка приспособлений для прочистки стволов.
Капитальный ремонт объекта – совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятия по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта строительства, осуществляемых путем восстановления (усиления), улучшения и (или) замене отдельных конструкций, деталей, инженерно-технологического оборудования объекта строительства, выполняемых в том числе с применением новых материалов и технологий (статья 1 Закона Республики Беларусь от 5 июля 2004г. №300-З).
Приложение Б СП 1.04.01-2021.
Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений
1) Восстановление и усиление несущих конструкций зданий и сооружений.
2) Усиление основания под фундаменты.
3) Восстановление гидроизоляции фундаментов здания.
4) Усиление фундаментов под оборудование.
5) Восстановление или усиление простенков, перемычек, карнизов.
6) Защита от шума и вибрации.
7) Утепление (устранение сырости и продуваемости) фасадов зданий с доведением сопротивления теплопередаче наружных ограждающих конструкций до нормативного значения, установленного ТНПА для капитального ремонта, утепление вентиляционных шахт, чердачных перекрытий и совмещенных кровель.
8) Усиление или замена перегородок.
9) Замена перекрытий и покрытий.
10) Замена кровли.
11) Замена пола с изменением его конструкции.
12) Устройство козырьков над входами в здания и над балконами верхних этажей.
13) Ремонт и восстановление несущей способности балконов и лоджий.
14) Замена и усиление лестничных маршей.
15) Замена и устройство пожарных лестниц.
16) Замена неисправных внутренних и наружных инженерных систем зданий и сооружений.
17) Замена газопроводов и газового оборудования, установка счетчиков газа.
18) Замена лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов.
19) Ремонт или замена установок автоматического пожаротушения, систем пожарной сигнализации, передачи извещений о пожаре, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, противодымной вентиляции и внутреннего противопожарного водопровода.
20) Ремонт существующих элементов благоустройства, восстановление озеленения на придомовой территории, установка малых архитектурных форм взамен демонтированных.
21) Работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие капитальному ремонту, в том числе восстановление отделки вспомогательных, жилых и (или) подсобных помещений жилых домов
в местах, нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту.
Модернизация зданий, сооружений, инженерных и транспортных коммуникаций (модернизация) — совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с повышением потребительских качеств капитальных строений
(зданий, сооружений), инженерных и транспортных коммуникаций, их частей и (или) элементов, с приведением эксплуатационных показателей к уровню современных, обязательных для соблюдения требований технических нормативных правовых актов (далее — ТНПА), с устройством новых инженерных систем и оборудования в капитальных строениях (зданиях, сооружениях), с переносом и (или) установкой перегородок без изменения назначения капитальных строений (зданий, сооружений), их частей в существующих габаритах капитальных строений (зданий, сооружений), инженерных и транспортных коммуникаций. (пункт 3.2 СП 1.04.01-2021)
Приложение В СП 1.04.01-2021.
Перечень основных видов работ, выполняемых при модернизации зданий и сооружений
1) Приведение всех элементов здания в соответствие с современными нормативными требованиями по термическому сопротивлению (тепловая модернизация).
2) Устройство входов в здания для маломобильных групп населения, в том числе оборудование подъемными устройствами.
3) Переустройство крыш жилых домов (изменение конструктивного решения кровли, например, плоской на скатную без устройства эксплуатируемых помещений).
4) Устройство новых оконных проемов и отдельных входов в здание.
5) Переустройство систем отопления.
6) Переустройство или устройство систем вентиляции и кондиционирования.
7) Оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, наружным и внутренним противопожарным водопроводом, отоплением, канализацией, газоснабжением с присоединением к существующим магистральным сетям.
8) Устройство повысительных насосных станций, тепловых узлов, бойлерных.
9) Устройство (модернизация) установок автоматического пожаротушения, систем пожарной сигнализации, передачи извещений о пожаре, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, противодымной вентиляции.
10) Перевод существующей сети электроснабжения на повышенные расчетные нагрузки с заменой всей сети электрооборудования (при необходимости).
11) Устройство слаботочных телефонных сетей и сетей кабельного
телевидения; установка дверных кодовых замков и домофонов.
12) Замена (модернизация) лифтов, с изменением конструктивных решений лифтовой шахты, машинного отделения, количества остановочных пунктов, инженерного обеспечения.
13) Устройство систем молниезащиты, заземления, уравнивания потенциалов и автоматизированной системы контроля и учета электроэнергии.
14) Расширение дворовых проездов с организацией парковочных мест, в том числе с организацией мест для стоянки транспортных средств людей с ограниченными способностями.
15) Работы, выполняемые при текущем ремонте, сопутствующие модернизации, или работы, выполняемые при текущем и капитальном ремонтах, сопутствующие модернизации.
Технический осмотр — контроль технического состояния здания, его элементов, осуществляемый, как правило, органолептическим методом и, при необходимости, с использованием средств контроля, номенклатура которых установлена соответствующей документацией.(пункт 3.1.25 строительных норм Республики Беларусь – СН 1.04.01-2020).
Основные требования к техническому состоянию зданий и сооружений, строительным конструкциям и инженерным системам и оценки их пригодности к эксплуатации изложены в СН 1.04.01-2020, утвержденных постановлением Министерства архитектуры и строительства от 27 октября 2020г. №64 (взамен ТКП 45-1.04-305-2016 (33020)).
Контроль технического состояния здания должен осуществляться его собственником, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации (ответственным эксплуатантом) путем проведения плановых и внеплановых (внеочередных) технических осмотров силами организации владельца или, при необходимости, путем проведения обследования специализированной организацией.
Общие технические осмотры следует проводить 2 раза в год – весной и осенью.
Технический осмотр производиться комиссией в составе:
— председатель комиссии – заместитель руководителя, технический руководитель (главный инженер) организации (должностное лицо ответственного эксплуатанта);
— члены комиссии (не менее трех) – лица, ответственные за эксплуатацию здания (ответственный эксплуатант); представители служб, осуществляющих эксплуатацию инженерного и технологического оборудования (эксплуатант); представитель местного общественного формирования (или профсоюза); представитель органов местного или отраслевого управления, ответственного за техническое состояние основных фондов; представитель местных исполнительных и распорядительных органов, ответственный за охрану историко-культурного наследия (для объектов историко-культурного наследия.
По итогам весеннего технического осмотра эксплуатирующая организация должна уточнить перечень ремонтных работ, необходимых для подготовки зданий и инженерных систем к эксплуатации в зимний период, и их объемы.
Весенние осмотры начинаются тогда, когда на термометре возникает плюсовая температура и сойдет снег. Это означает, что пора готовить здание к весенне-летнему сезону. При проверке зданий весной специалисты определяют, какие ремонтные работы должны проделать в ближайшее время. Если бюджет не позволяет произвести ремонтные работы в полном объеме, стоит уточнить у специалистов, какие повреждения будут в первую очередь влиять на безопасность эксплуатации здания.
По итогам осеннего технического осмотра необходимо:
— составить планы текущего ремонта на следующий год;
— определить объекты, а также элементы здания, требующие капитального ремонта;
— проверить готовность каждого здания к эксплуатации в зимних условиях.
Результаты всех технических осмотров оформляются актами по формам приложения А к СН 1.04.01-2020, подробные данные заносятся в журнал технической эксплуатации здания.
В случае обнаружения предаварийного состояния строительных конструкций при техническом осмотре или обследовании служба технической эксплуатации обязана:
— немедленно проинформировать руководство организации;
— немедленно ограничить или прекратить эксплуатацию опасных зон и принять меры по предупреждению несчастных случаев;
— принять меры по организации квалифицированного обследования предаварийных конструкций с привлечением специализированных организаций по обследованию зданий;
— принять меры по немедленному устранению причин предаварийного состояния, разгрузке и временному усилению поврежденных конструкций;
— обеспечить регулярное наблюдение за деформациями поврежденных элементов (установка маяков, геодезическое наблюдение и т. п.);
— обеспечить срочное восстановление аварийно-опасного участка объекта по результатам его обследования с разработкой, при необходимости, технических решений по усилению конструкций проектной организацией.
Нормативные документы применяемые при проведении ремонтных работ.
ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ ОТ 5 ИЮЛЯ 2004г. №300-З
Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь
Принят Палатой представителей 8 июня 2004 года
Одобрен Советом Республики 16 июня 2004 года
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
от 15 сентября 1998 г. № 1450
Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда
СН 1.04.01-2020
ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
УТВЕРЖДЕНЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ постановлением Министерства архитектуры и строительства от 27 октября 2020 г. № 64
СП 1.04.01-2021
РЕМОНТ И МОДЕРНИЗАЦИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ
УТВЕРЖДЕНЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ постановлением Министерства архитектуры и строительства от 22 декабря 2021 г. № 106
