Контроль технического состояния зданий осуществляется на основании строительных норм Республики Беларусь (СН 1.04.01-2020), утвержденных постановлением Министерства архитектуры и строительства от 27 октября 2020г. №64
Контроль технического состояния здания, его элементов, осуществляется, как правило, органолептическим методом и, при необходимости с использованием средств контроля.
Весенние осмотры начинаются тогда, когда на термометре возникает плюсовая температура и сойдет снег. Лучше обследовать строительные конструкции в марте или апреле месяце, не затягивая мероприятия до мая. При проверке зданий весной специалисты определяют, какие ремонтные работы необходимо провести в ближайшее время для безопасной эксплуатации зданий.
Весенний осмотр проводится комиссией, назначенной приказом по учреждению.
В состав комиссии входят:
— председатель комиссии – заместитель руководителя, технический руководитель (главный инженер) организации (должностное лицо ответственного эксплуатанта).
— члены комиссии (не менее трех) – лица, ответственные за эксплуатацию зданий (ответственный эксплуатант); представители служб, осуществляющих эксплуатацию инженерного и технологического оборудования (эксплуатант); представитель местного общественного формирования (или профсоюза); представитель местного или отраслевого управления; представитель местного исполнительного и распорядительного органа (для объектов историко-культурного наследия).
Задачи весеннего осмотра:
— оценить готовность строительных конструкций к эксплуатации в летний период.
— запланировать мероприятия по подготовке здания к эксплуатации в новый осенне-зимний период.
— конкретизировать объем ремонтных работ в текущем году.
— выявить повреждения которые появились в зимний период.
По результатам весеннего осмотра оформляется акт общего планового весеннего технического осмотра здания согласно приложения А.3 СН 1.04.01-2020.
Акт утверждается руководителем предприятия (организации) и подписывается всеми членами комиссии.
В журнал технической эксплуатации здания вносятся подробные данные о дефектах и повреждениях элементов объекта.
В журнале должны быть указаны:
— ориентировочная оценка технического состояния здания и его отдельных элементов.
— места расположения и параметры обнаруженных дефектов.
— предлагаемые причины их возникновения и сроки устранения.
Типовые ошибки при проведении технических осмотров зданий:
— уделяется не достаточное внимание внутренним инженерным сетям (водосточные трубы, системы отопления и вентиляции, системы электроснабжения).
— информация результатов осмотра зданий не записывается в журнал технической эксплуатации.
